突发！上海集中挂牌31幅涉宅地块，起拍价超741亿！
土地市场最新消息，上海首批集中供地地块出炉！
5月20日晚，上海土地市场官网发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，官宣首批集中供应地块详情。其中包含6幅“城中村”改造用地（3幅涉宅），14幅征收安置房用地，8幅租赁住房用地，28幅含普通商品住宅用地，共56幅地块集中挂牌。
其中，28幅普通商品住宅用地，总出让面积约178.11万方，总起价约699.7亿。
嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇五大新城的地块占比达到64%，供应力度进一步加大。
公告显示，本次挂牌的28幅涉宅地块，将于6月9日起挂牌报价，6月18日截止挂牌，具体现场竞价时间暂未安排，等待进一步通知。
此外，在6幅城中村改造用地之中，还有3幅地块涉及住宅用地，总出让面积约9.8万方，总起价约41.6亿。
因此，共计约31幅涉宅地块集中挂牌，总出让面积约187.9万方，总起拍价超741亿！
涉宅地块具体信息
普通商品住宅用地
（点击看大图）
“城中村”改造用地
（点击看大图）
全国供地高潮
4月15日-5月11日，长春、沈阳、重庆、广州、无锡、杭州、北京等7城陆续完成了首批土地集中入市的拍卖。
为了杜绝“高溢价”、“拼马甲”等问题，上海对土地出让做出以下规则调整。
第一，“最高报价一般限定在起始价之上10%左右”，这从源头上杜绝了出现高溢价率的可能。此外，类似竞标的“一次书面报价”规则也已经在苏州土拍中，经受了实践考验，同样是控制溢价率的“良方”。
而地价得到有效限制，意味着开发商的利润空间相对更大了，不太会出现面粉比面包贵的情况。
第二，设定“同一申请人”概念，解决部分城市土拍中“拼马甲”的行为。如此，市场上百花齐放，而入市时间又相近，各个项目更需要拼“内功”来赢得市场。
第三，在履约管理规则中明确，除非在拍地前组成联合体，不可以在竞得土地后再寻找联合开发伙伴。这一规定可以说是上海特色了，一方面避免了开发商之间打“默契牌”，另一方面，从源头上杜绝了出现“明股实债”的可能，从制度上降低了金融风险。这与“房住不炒”和“三条红线”等政策的调控思路是相一致的。
那么，上海土地市场将有怎样表现呢？目前将拭目以待。
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